“偷天换日”之“葵花宝典”

何为“偷面积”：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等)的面积尽量的放大；增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。

秘籍一：百变凸窗 （外飘窗2.2米以内）

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

秘籍二：隐藏式衣橱：

隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。

秘籍三：步入式凸窗梁

为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

秘籍四：地下室和半地下室

地下室和半地下室偷面积的政策是：层高小于2.2米的地下室，半地下室面积不 计入建筑面积，双首层设计的地下空间不计入建筑面积，住宅建筑正负零之下不计入建筑面积。

秘籍五：层高变大，变挑高房源

这是很多小户型采用的方法，挑高5米或4.9米购房者可以将其隔成两层 使空间得到充分利用，一般就是把客厅挑高，其他空间部分隔成两层。

缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防验收下 很难达标，很多地方都已经禁止这种设计

秘籍六：超大入户花园和阳台

由于入户花园和阳台只计入一般建筑面积，开发商做大面积入户花园和阳台面积也属“偷”面积之举，此方法只在大户型且自然景观资源较好的楼盘中使用

缺点：作为购房者，由于入户花园要计入一半的建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然要造成室内的面积减小，而且还必须考虑，多大的入户花园适合多大的户型

秘籍七：错层露台

秘籍八：空调机安放处变生活阳台

在楼盘的设计中，多设计出几个空调外机安放处，将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使这个空调机安放处可以装修成一个小的生活阳台